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Como evitar golpes de modificação de empréstimo

Authored By: Community Legal Services of Mid-Florida, Inc.
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Aqui estão alguns dos golpes de modificação de empréstimos mais comuns. Por favor, tome medidas ao realizar uma ou todas as seguintes ações:

Aqui estão alguns dos golpes de modificação de empréstimos mais comuns.

Aconselhamento falso ou golpes de resgate de execução de hipoteca +

O golpista apresenta-se como um conselheiro e afirma que ele pode negociar um acordo com o seu credor para salvar sua casa se, primeiramente, você lhe pagar uma taxa. Ele pode até lhe dizer para não entrar em contato com seu credor, advogado ou conselheiro de habitação e que ele cuidará de todos os detalhes. Ele ainda pode insistir que você efetue todos os pagamentos de hipoteca diretamente a ele, enquanto ele negocia com o credor. Após você pagar a taxa, ou ter feito alguns pagamentos da hipteca, o golpista desaparece com seu dinheiro.

“Governo” fictício Programas de modificação +

Alguns golpistas podem afirmar serem afiliados, ou autorizados pelo governo, ou podem lhe pedir para pagar taxas altas iniciais para se qualificarem para os programas de modificação de hipoteca do governo. A empresa e o site do golpista podem soar como uma agência do governo verdadeira. Você pode até ver termos tais como "federal", "TARP" ou outras palavras relacionadas aos programas oficiais do governo dos EUA. Seu credor será capaz de lhe informar se você se qualifica para quaisquer programas do governo para evitar a execução de hipoteca. E você não tem que pagar para se beneficiar desses programas.

Bait-and-Switch (Isca e Troca) +

O canalha lhe convence a assinar documentos para uma "nova modificação de empréstimo" que tornará sua hipoteca existente real. Isso é uma armadilha. Na verdade, você assinou documentos que entregam a escritura da sua casa para o golpista em troca de um empréstimo de "resgate".

Aluguel para aquisição ou regime de relocação (Leaseback) +

Um golpista incita-o(a) a renunciar a escritura da sua casa, como parte de um acordo que permitirá que você fique em sua casa como inquilino e em seguida a compre de volta em alguns anos. Ele pode afirmar que a entrega da escritura permitirá que um devedor com avaliação de crédito melhor obtenha um novo financiamento — e você não perderá a casa. No entanto, o golpista pode não ter nenhuma intenção de vender a casa de volta para você. Porém, os termos destes negócios normalmente tornam impossível a recompra da sua casa. Pior ainda, quando o novo devedor não pagar o empréstimo, você é despejado(a).

Variações +

O golpista aumenta o aluguel ao longo do tempo, até o ponto que você não mais pode mais pagar. Depois de não efetuar vários pagamentos de aluguel, você é expulso, deixando o "resgatador" livre para vender sua casa.

 

O golpista lhe oferece encontrar um comprador para sua casa, mas só se você assinar a escritura e se mudar. Ele promete pagá-lo(a) um pouco do lucro quando a casa for vendida, mas o golpista simplesmente aluga sua casa e mantém os lucros enquanto seu credor prossegue com a execução de hipoteca. Você perde a casa e ainda é responsáveis pela hipoteca não paga, já que transferir a escritura não afeta sua obrigação de hipoteca.

Falências para se evitar Execução de hipoteca   +

O golpista pode prometer negociar com seu credor ou obter refinanciamento em seu nome se você pagar uma taxa inicial. Em vez de contatar o seu credor ou refinanciar seu empréstimo, ele embolsa a taxa e entra com um processo de falência em seu nome — às vezes sem o seu conhecimento.

 

Declarar-se falido muitas vezes impede a execução hipotecária, mas apenas temporariamente. A apresentação da declaração de falência interrompe qualquer cobrança e execução de hipoteca enquanto o tribunal de falências administra o caso; no entanto, eventualmente, você deve começar a pagar a sua hipoteca, ou o credor poderá executá-la. Você poderá perder o dinheiro que já pagou ao golpista e perder a sua casa. Pior ainda, uma falência permanece em seu relatório de crédito por 10 anos, o que torna difícil obter crédito, comprar uma casa, fazer um seguro de vida ou até conseguir um emprego.

Por favor, tome medidas ao realizar uma ou todas as seguintes ações:

 

·         Ligue para a Homeowner’s Hope Hotline: 1-888-995-HOPE (4673)

 

·         A assistência está disponível em 20 idiomas, mediante solicitação.

 

·         Preencha uma reclamação online no Comitê dos Advogados pela Lei dod Direitos Civis. Envie o
          formulário de reclamação online em inglês.

 

·         Ligue para a Comissão de Comércio Federal (FTC), telefone 877-FTC-HELP (1-877-382-4357).

 

·         Você pode contatar o escritório da Procuradoria Geral da Flórida.

 

·         Contate o Better Business Bureau.

Last Review and Update: Oct 26, 2015