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¡Ayuda! ¡Recibí una Notificación de 3 días!

Por: Community Legal Services of Mid-Florida
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Preguntas más frecuentes

Usted puede ser desalojado si no paga la renta.  +

Sin embargo, su arrendador debe primero conseguir una orden de la Corte y seguir todos los pasos exigidos por la ley. 

El primer paso de su arrendador es entregarle una notificación de 3 días, la cual debe:  +

  • Ser escrita
  • Indicar que usted no ha pagado la renta hasta la fecha de vencimiento.
  • Indicar el monto exacto de renta vencida.
  • Dar un plazo de 3 días para pagar la renta o desocupar el inmueble. No se incluyen fines de semana, días feriados (holidays) ni el día en el que le fue entregada la notificación.
  • Incluir el nombre, dirección, y número telefónico del arrendador. 

No es necesario que un alguacil (sheriff) sea quien le entregue la notificación. +

La ley le permite al arrendador entregarla personalmente, colocarla en su puerta (posting), o enviarla por correo. En el último caso, el arrendador debe agregar 5 días adicionales a la fecha límite. También se incluirá 5 días adicionales si la notificación le dice que envíe su pago a una casilla postal (post office box) o a una dirección fuera de la ciudad. 

La notificación puede pedirle únicamente la cancelación del costo de la renta, ningún pago adicional puede añadirse.  +

Bajo la ley, un pago adicional puede considerarse renta, si su contrato de arrendamiento escrito lo incluye como parte de la renta o renta adicional. Si usted no tiene un contrato por escrito, o este no incluye pagos adicionales como renta, su arrendador no puede incluir pagos adicionales en la notificación de 3 días. 

Si usted paga sólo una parte de la renta vencida dentro de los tres días y su arrendador la acepta, usted no puede ser desalojado por incumplimiento de pago. Sin embargo, su arrendador podría rechazar un pago parcial porque la ley indica que un arrendador no tiene que aceptar un pago menor al total de la renta vencida.

Usted debe comprar un money order con la fecha impresa en él para mostrar que usted ha tratado de hacer el pago dentro de los 3 días. Luego, debería llevar a un amigo cuando vaya a pagar la renta. Si el arrendador no le da un recibo o no acepta la renta, aún cuando usted trata de pagarle, usted tendrá el recibo del money order y un testigo como evidencia en la corte.

Si usted no paga la renta o no se muda dentro de los 3 días, el arrendador podría presentar una demanda de desalojo en su contra en la corte de su condado. Si su arrendador presenta una demanda de desalojo, usted recibirá una copia de los documentos de desalojo (citación judicial— summons and complaint) por parte del asistente del alguacil (deputy sheriff). Si este no puede encontrarlo luego de al menos dos intentos, la ley le permite a él/ ella colocar estos documentos en la puerta de su domicilio (posting). Adicionalmente, la secretaría de la corte le enviará una copia por correo regular. 

Una vez que se le ha entregado estos documentos, usted tendrá 5 días para presentar una respuesta a la secretaría de la corte.  +

Los 5 días no incluyen fines de semana, días feriados, o el día en el que los documentos le fueron entregados. Los días comienzan a contarse desde que el alguacil (sheriff) le entrega los documentos personalmente o los coloca en su puerta (posting), no desde la fecha de envío de la corte. Adicionalmente, usted debe pagar a la secretaría de la corte la renta que su arrendador reclama dentro de los 5 días. Si usted no está de acuerdo con la cantidad, debe colocar el monto que u s t e d a d e u d a e n l a respuesta por escrito a la corte y pedir al juez que determine el monto correcto que usted debe pagar. Esta se denomina Petición para Determinar la Renta. Si usted no paga el dinero de la renta ni presenta la Petición para Determinar la Renta dentro de los 5 días, el juez puede conceder el desalojo sin una audiencia. Si esto pasa, se le entregará un Auto de Posesión (writ of posession) y usted tendrá que mudarse en 24 horas.

Si usted es forzado a mudarse dentro de las 24 horas y no puede mover todas sus pertenencias, debe alquilar una unidad de almacenamiento o al menos sacar sus pertenencias de la propiedad de su arrendador, al menos al otro lado de la acera.  +

Si no lo hace, su arrendador podría hacer lo siguiente:

  • Sacar sus pertenencias a la calle.
  • Retener sus pertenencia como pago de la renta que usted adeuda; esto se conoce embargo de arrendador (landlord lien); o
  • Almacenar sus pertenencias y cobrarle el costo del almacenaje previo a su devolución.

Si su arrendador decide conservar sus pertenencias, usted podría recuperar algunas de ellas. Para esto, puede presentar una excepción al embargo del arrendador en un caso de desalojo. Se le p e r m i t e o b t e n e r hasta $1000 del valor de sus propiedades, pero tendrá que hacerlo en frente de un 

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Última revisión y actualización: Dec 01, 2015