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Lo Que Cada Inquilino Debe Saber Acerca - El Depósito de Garantía

Por: Community Legal Services of Mid-Florida, Inc.
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Preguntas más frecuentes

¿Que es un depósito de garantía?  +

Un depósito de garantía es cualquier anticipo económico que un inquilino entrega a su arrendador como garantía del inmueble rentado o como renta adelantada. Depósito de daños (damage deposit), renta del último mes (last month’s rent), o depósito de mascotas (pet deposit), son otros nombres para depósito de garantía.

¿Tengo derecho a recibir intereses? +

No necesariamente. La ley le da al arrendador tres opciones:

1. Poner el depósito de garantía en una cuenta bancaria que no gane intereses;

2. Poner el depósito en una cuenta bancaria que gane intereses para el beneficio del inquilino; o

3. Comprar bonos y pagar un interés simple del 5% al inquilino.

 

En los dos primeros casos, el arrendador no puede mezclar su dinero con el depósito del inquilino. El arrendador tampoco puede usar el dinero del inquilino de ninguna manera.

 

En el tercer caso, el arrendador podría combinar su dinero con el depósito, o usarlo, pero debe presentar un pagaré (bond) en la Secretaría de la Corte o la Secretaría del Estado para proteger el depósito. 

¿Tiene que decirme el arrendador donde se encuentra mi depósito y cual es su tasa de interés? +

Un arrendador que renta más de cinco unidades de vivienda independientes debe notificar al inquilino la manera en la que se va ha mantener el dinero y si este va a ganar intereses; de ser así, se debe comunicar la tasa de interés. Esto debe hacerse por escrito dentro de los 30 días posteriores de haber recibido el depósito de garantía. El arrendador también debe informar por escrito al inquilino las fechas en el que se harán los pagos de los intereses.

¿Puedo usar el depósito de garantía como pago de la renta del último mes? +

Generalmente, el depósito de garantía es la garantía por posibles daños en la propiedad rentada y no el pago del último mes. Su arrendador podría permitirle usar su depósito como renta del último mes; sin embargo, él/ella no está en la obligación de hacerlo a menos que haya un acue rdo contractual de las partes.

¿Como recupero mi depósito de garantía?  +

El arrendador debe notificar al inquilino de la intención de retener una parte o el total del depósito de garantía y las razones por las que ha tomado esta decisión. Si el arrendador no planea hacer un reclamo sobre el depósito de garantía, él/ella tiene 15 días, luego de que el inquilino a desocupado el inmueble, para devolverlo. Si el arrendador planea hacer un reclamo sobre el depósito de garantía, el/ella tiene 30 días para enviar su notificación por correo certificado. De otra forma, el arrendador pierde el derecho de retener cualquier cantidad del depósito. Para proteger sus derechos, tiene que comunicarle a su arrendador su nueva dirección; ya que el arrendador está obligado a enviarle notificaciones a su última dirección únicamente. Siempre comuníquele a su arrendador su nueva dirección.

 

Si luego de 30 días el arrendador no le ha devuelto su depósito o no le ha enviado ninguna notificación comunicándole porqué a retenido el total o parte de su depósito, usted puede demandarlo por la devolución de la totalidad del mismo. Si le llega esta comunicación y usted está en desacuerdo con esta medida, usted debe escribir una carta a su arrendador dentro de los 15 días posteriores a la recepción de la comunicació  indicando su inconformidad. Se recomienda usar correo certificado, aunque esto no es obligatorio. Si usted y el arrendador no llegan a una cuerdo , usted puede demandarlo, per tendrá que probar que usted no es responsable por los daños reclamados. Es de gran ayuda contar con fotos y/o una inspección independiente.

 

Si usted no se opone por escrito después de recibir la carta del propietario, el propietario puede deducir la cantidad de su reclamación y, según proceda, adelante el equilibrio (si existe) a usted dentro de 30 días de la notificación original. Es discutible si un inquilino puede demandar de la devolución del depósito si él o ella no ha objetado.

 

Si usted no se opone por escrito luego de que ha recibido la comunicación por parte del arrendador, este podrá retener la cantidad reclamada y enviarle el saldo (si existe) dentro de los 30 días posteriores a la comunicación. Es cuestionable una demanda para el retorno del depósito de garantía al inquilino si no existe este reclamo. 

¿Puedo irme a la Corte sin un abogado? +

Sí. El Tribunal de Instancia de Menor Entidad (The Small Claims Court) fue establecido para resolver casos sin la necesidad de un abogado. No obstante, cualquier persona tienen el derecho de traer un abogado si lo deseara. Para mayor información, consulte nuestro folleto Tribunal de Instancia de Menor Entidad (Small Claims Court). 

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Última revisión y actualización: Oct 29, 2015